Москва:
8 (499) 391-60-68
8 (499) 391-00-68
8 (916) 860-69-68

Вторник, 8 Ноября 2016

На каком расстоянии строить дом от соседей

На каком расстоянии строить дом от соседей

Правильная дистанция между оградой и будущим строением – один из ключевых моментов, с которым нужно разобраться еще на этапе планирования участка. Эта задача кажется легкой лишь сначала. Расположение объектов в личном строительстве регламентировано многими документами и имеет прямое отношение к интересам соседей.

ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

Интервал между объектами на частной территории прописан в двух документах:

·         Строительные требования от 30. 02. 1997 года, регламентирующие проектирование и застройку личных территорий;

·         Строительный норматив 11-106-97, содержащий информацию о этапах формирования, утверждения и координации проектных документов для строительства на частной территории.

РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ СТРОЕНИЯМИ ПО ПРОТИВОПОЖАРНЫМ НОРМАМ

Первое требование нормативных актов – расчет интервала между постройками. Современные противопожарные нормы гласят, что в частном строительстве нельзя возводить дома впритык друг к другу, так как в случае пожара пламя без труда перекинется на соседнее здание.

1.       Промежуток между домами из огнестойких материалов не должен превышать 6 метров, из дерева – 10. Древесные здания, покрытые профнастилом или черепицей, строят на 8-ми метровом расстоянии друг от друга.

2.       Строения из огнестойких материалов с крышами на деревянных балках с трудновоспламеняемым покрытием, возводятся в 8 метрах от аналогичных построек или от зданий с меньшей степенью воспламенения. От деревянных домов они должны стоять минимум в 10 метрах.

3.       Самые жесткие требования касаются чисто деревянных строений. Даже обработанное пиренами здание должно находиться в 10-15 метрах от соседнего дома.

Два жилых или хозяйственных зданий могут быть возведены вплотную при условии двурядного строительства. Тоже самое касается возведения одного дома на границе двух участков (так называемый, дом на два хозяина).

Если говорить о минимальном противопожарном интервале между постройками на границах одного участка, то этот вопрос никак не прописан в строительной документации.

2.jpg

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА

Санитарные меры, касающихся возведения построек на одной территории, не контролируют так тщательно, как противопожарные. Тем не менее, их игнорирование может грозить проблемами при изменении статуса участка.

Минимальное расстояние между жилым помещением и уличным туалетом – 12 метров, между зданием и помывочным помещением (баней или сауной) – 8 метров. А постройки, содержащие домашнюю живность, должны быть расположены в 12-15 метрах от внешней стены жилого строения. Промежуток между колодцем и туалетом (или компостным хранилищем) – 20 метров. Такое расстояние объясняется риском заражения ядовитыми веществами, попавшими в источник питья.

Расположение артезианского колодца в санитарных требованиях не прописано.

Эти правила должны быть учтены и при планировке ближайших участков. Например, если расстояние между оградой и помывочным помещением 3 метра, то жилое здание на соседней территории нужно строить еще через 5 метров.

РАССТОЯНИЕ ДО ОГРАЖДЕНИЯ

При строительстве обязательно учитывается промежуток между зданиями и забором.

·         Минимальная дистанция между жилым помещением и оградой, возведенной на границе с соседним участком, - 3 метра. Это расстояние может быть скорректировано только по согласию двух сторон, обязательно закрепленному документально.

·         Расстояние между оградой и хозяйственными помещениями зависит от вида строения. Если оно предназначено для содержания домашнего хозяйства, то минимальный промежуток равен 4 метрам. Эта же норма действует в отношении дистанции между оградой и крытым парником, особенно если планируется использовать химические подкормки.

·         Между забором и гаражом, а также другими хозяйственными строениями, расстояние не меньше 1 метра.

·         Сооружения санитарного вида, типа бани или туалета, необходимо устанавливать через 2,5-3 метра от границы участка.

Санитарные нормы действуют и в отношении зеленых насаждений. Деревья средней высоты должны находиться минимум в двух метрах от забора, промежуток между высокими породами и изгородью – 4 метра. Кустарники следует высаживать не ближе 1 метра от ограждения.

Расстояние рассчитывается от ствола дерева. Сосед может предъявлять претензии в отношении слишком развесистой кроны только при несоблюдении санитарных норм по посадке.

3.jpg

ВОЗВЕДЕНИЕ ОГРАД

В большинстве случаев правила, касающиеся строительства заборов, носят совещательный характер. Тем не менее, их соблюдение может помочь избежать конфликтных ситуаций.

·         Максимальный уровень забора между территориями – 1,5 метра;

·         Не нужно делать слишком плотную ограду;

·         При возведении забора может быть использован любой материал;

·         Если высота «уличного» ограждения больше двух метров, ее необходимо согласовать с архитектурной организацией;

·         Если забор расположен вдоль шоссе или на угловых участках, то он не может быть выше 1 метра.

Все необходимые замеры нужно произвести до начала строительства. Это поможет избежать перепланировки территории, которая может дорого обойтись в материальном плане. Если участок узкий и выполнить перечисленные правила невозможно, то рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Знание санитарных и противопожарных норм пригодится не только при строительстве, но и при покупке дома. Приобретение неправильно застроенного участка может закончиться судебными разбирательствами с соседями. 



vodostok
Отправка сообщения


Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*

*Нажимая кнопку «ОТПРАВИТЬ», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Соглашении на обработку персональных данных.